Stort potentiale for tagboliger i København
Der kan skabes op mod 22.000 nye boliger i hovedstaden, hvis tagetagerne i ældre etageejendomme udnyttes. PKA har netop gennemført et projekt, der har forvandlet et tørreloft til seks penthouselejligheder.
Af Rasmus Gregersen
- Tagboliger har indtil nu primært været et projekt, som andelsbolig- og ejerforeningerne har kastet sig over. Men nu begynder vi så småt at mærke en interesse blandt ejendomsinvestorerne også, siger Claus Asger Olsen, afdelingsdirektør i Deas, der har spillet en central rolle i omdannelsen af tørreloftet i ejendommen fra 1888 på hjørnet af Trianglen på Østerbro.
Den 1. september står seks nyopførte penthouselejligheder med udsigt over Københavns tage klar til at modtage sine nye lejere. PKA ejer bygningen og stod i 2013 over for at skulle renovere ejendommens tag. Man valgte at benytte muligheden til at inddrage tørreloftet på femte sal til en ekstra etage med boliger. Boligerne blev udlejet på første fremvisning i juni, mens kun de rå mure var på plads.
- Det er naturligvis langt mere komplekst at opføre nye boliger oven på en eksisterende ejendom midt i det mest centrale af København end at bygge på en bar mark. Men den store efterspørgsel i markedet efter moderne lejligheder, der ligger centralt, gør alligevel dette til et fornuftigt projekt med et godt afkast, siger Nikolaj Stampe, ejendomschef hos PKA.
De ældre ejendomme i de større danske byer har ofte et uudnyttet tørreloft under et renoveringstrængende tag. Og de har typisk gode centrale beliggenheder og et historisk præg, der efterspørges af lejerne, og som de nyopførte ejendomme ikke kan matche.
- PKA’s projekt er et godt eksempel på, at man ved at tænke sin renovering ind i en større sammenhæng kan give lejerne lige, hvad de søger – nemlig moderne lejligheder i en historisk ejendom på en attraktiv beliggenhed. Men det kræver, at man som investor accepterer, at der uundgåeligt vil være uforudsete udfordringer undervejs, for at bygge oven på en eksisterende ejendom er en kompleks opgave, siger Claus Asger Olsen.
