84 almene boliger totalrenoveret uden tilskud
Af Rasmus Gregersen
Nær Værløse Station ligger Værløse Almennyttige Boligselskabs afdeling 2903 Toftebo I.
Det er en typisk almen boligbebyggelse fra 1950’erne, der, som så mange andre boligafdelinger i disse år, har gennemgået en totalrenovering.
Men til forskel fra de fleste er dette sket uden nogen form for offentlig støtte. De 84 boliger er i løbet af de sidste knap to år blevet opgraderet til passivhusstandard.
Ifølge partner Lars Køhler fra Bjerg Arkitektur, der har været totalrådgiver på projektet, er det den første store passivhusrenovering, der er foretaget fuldstændig uden offentlige støttekroner, og han betegner projektet som ”et regulært paradigmeskifte”.
- Projektet beviser, at enhver boligforening uden at vælte budgettet kan opnå betydelige økonomiske og energimæssige gevinster ved at energirenovere, siger Lars Køhler og pointerer, at alle anvendte løsninger i Toftebo er velkendte og gennemprøvede.
Store fordele ved at totalrenovere
Beboerne i Toftebo I har helt fra starten været inddraget i udviklingen af projektet gennem åben dialog om forskellige løsninger.
Ifølge Lars Køhler har det gjort Bjerg Arkitektur i stand til at imødekomme beboerne og skabe et projekt, der både medfører markant reducerede energiudgifter, et bedre indeklima, en højere komfort samt bedre betingelser for socialt samvær og større tryghed.
- Specielt i dét lys er der store fordele ved at totalrenovere i stedet for at holde sig til dét, som tilstandsrapporterne siger, skal udbedres. Havde man valgt at forbedre bebyggelsen i forhold til tilstandsrapporten, var det blevet dyrere, og man ville stadig stå med en gammel vedligeholdelsestung bygning, siger Lars Køhler.
Gennemført uden genhusning
I forbindelse med renoveringen af Toftebo I har der været ganske få klager fra beboerne. Bjerg Arkitekturs erfaring er, at jo mere fokus der er på beboerinddragelse, desto færre klager opstår der undervejs i byggeprocessen.
Den omfattende renovering i Toftebo er gennemført uden genhusning og er afleveret her i sensommeren. Projektet har kostet 43 mio. kroner inklusiv moms og er udført i hovedentreprise af Hovedstadens Bygningsentreprise for Boligforeningen DAB som bygherre.
De to boligkarréer med i alt 84 lejligheder er blevet totalrenoveret til passivhusstandard. Samtidig har de grønne områder mellem blokkene fået nyt liv, ligesom stort set alle lejligheder har fået en ny udvendig altan og markant forbedret indeklima.
