Prisen stiger og stiger: Fusionskæmpe vinder i Brabrand
Af Lars Dalsgaard Adolfsen
Efter års forarbejde løfter Brabrand Boligforening nu sløret for vinderen af den omfattende renovering 444 boliger i afdelingen Søvangen i Brabrand.
Hovedentreprenøren bliver Nordstern, og der forventes opstartet i slutningen af 2023. Samtlige renoverede boliger forventes at stå klar i slutningen af 2027.
- Beboerne har ventet længe på denne renovering, der har krævet års forberedelse, siger adm. direktør i Brabrand Boligforening, Kristian Würtz, i en pressemeddelelse om entreprenørvalget.
Hovedentreprisen på Søvangen
- Renovering af 21 etageblokke - herunder ny klimaskærm, nye altaner, indvendige ventilationsarbejder, nye køkkener og nære landskabsarbejder.
- Renovering af 35 klyngehuse (syv klynger) - herunder ny klimaskærm, indvendige installationer, nye gulve, nye køkkener og nære landskabsarbejder.
- Totalombygning af 15 klyngehuse (tre klynger) til tilgængelighedsboliger - herunder ny klimaskærm, indvendige installationer, nye gulve, nye baderum, nye køkkener og nære landskabsarbejder.
- Renovering af ni fritliggende Z-huse - herunder ny klimaskærm, indvendige installationer, nye gulve, nye køkkener og nære landskabsarbejder.
- Totalombygning af 11 fritliggende Z-huse til tilgængelighedsboliger - herunder ny klimaskærm, indvendige installationer, nye gulve, nye baderum, nye køkkener og nære landskabsarbejder.
- Landskabsarbejder - herunder nye supplerende stier samt renovering af kloak- og fjernvarmeledninger.
Udbudsbekendtgørelsen
Søvangen er en parkbebyggelse med en kombination af rækkehuse og blokke; 21 etageblokke med 374 boliger, 20 fritliggende huse og yderligere 50 rækkehuse - klyngehuse og Z-huse – på samlet 34.000 kvm. I etageblokkene er der blandt andet 16 små etværelses lejligheder uden køkken. Disse værelser nedlægges og tillægges som et ekstra værelse til nabolejlighederne.
Der tilføjes desuden tilgængelighedsboliger i rækkehuse og fritliggende huse.
- Søvangen er et ikonisk område i Brabrand, og vi ser frem til både at højne dets kvalitet gennem renoveringen og samtidig sikre det bevaringsværdige udtryk i byggeriet, siger Torben Modvig, Group CEO, Nordstern.
Bevaringsværdigt udtryk
Bebyggelsen er blandt andet kendt for at planløsningerne og altanernes orientering er nøje overvejet, så man får den bedst mulige udsigt.
Om end boligafdelingen skal gennemgå en større renovering, er der samtidig stort fokus på at bevare det udtryk, de kendte blokke har.
Alle tage skiftes, tagrummene efterisoleres, vinduer udskiftes, altaner udskiftes, og der opføres ny isoleret teglfacade, men den kendte kombination med teglfacade og hvide altaner vil fremstå med det samme udtryk, som man kender i dag.
Renoveringen omfatter desuden indvendige installationsarbejder samt kloak og fjernvarmerør. Haverne skal også renoveres, samtidig med at de smukke udearealer opgraderes med nye tiltag, fx nye stier.
Flere millioner
Nordsten vandt den store entreprisen i konkurrence med tre andre prækvalificerede firmaer, Enemærke & Petersen, Hansson & Knudsen samt Jorton, viser data fra Projektagenten, Licitationens søsterportal med information om udbud og projekter.
Her fremgår det også, at økonomien i opgaven har ændret sig mærkbart, siden Licitationen - Byggeriets Dagblad beskrev udbuddet i efteråret.
Den udbudte entreprise havde dengang en anslået entreprise sum på 384 mio. kr.
Siden er økonomien ændret, så selve det samlede renoveringsprojekts targetpris ifølge Projektagenten er hævet fra 480 mio. kr. til kr. 500 mio. kr. inkl. moms.
Renoveringen af Søvangen
Bygherre: Brabrand Boligforening (BBBO)
Hovedentreprenør: Nordstern
Arkitekt: C.F. Møller
Ingeniør: COWI
Byggestart: Q4 2023
Byggeslut: Q4 2027
Omfang: 21 etageblokke med 374 boliger, 20 fritliggende huse og yderligere 50 rækkehuse (klyngehuse og Z-huse), i alt 34.000 m².
Kilde: Nordstern
