TK Development tredobler på bundlinjen
Den danske developer kom ud af 2010 med et plus på 73,6 mio. kroner efter skat, og forventningerne til 2011 er yderligere fremgang.
Af Rasmus Gregersen
Selskabets netop offentliggjorte 2010-regnskab viser et overskud på 73,6 mio. kroner efter skat, og det er en fremgang på næsten 50 mio. kroner i forhold til året før.
Fremgang sikret via udlejning
Fremgangen er realiseret på trods af en markant nedgang i omsætningen, der er faldet fra 1.369,9 til 576,9 mio. kroner. Det hænger sammen med, at TK Development har haft vanskeligt ved at sælge sine færdige projekter, og koncernen har derfor i stedet valgt at leje en del ejendomme ud.
Pr. 31. januar 2011 udgjorde den samlede projektportefølje 3.425 mio. kroner, og heraf var de 2.107 mio. kroner færdigopførte projekter, som dermed er cashflow-genererende. Koncernen oplyser, at den årlige nettoleje ved aktuel udlejning udgør 146 mio. kroner, hvilket svarer til en forrentning af anskaffelsessummen på ca. 7 %.
Trods de pæne lejeindtægter er TK Development først og fremmest et udviklingsselskab, og der er således igangværende salgsforhandlinger om flere af de færdige projekter.
Alt i alt har koncernen i regnskabsåret afleveret projekter på ca. 42.500 m². Projektporteføljen udgjorde pr. 31. januar 933.000 m² (2010: 957.000 m²).
Overskud på 100 mio. kroner i 2011
TK Development gennemførte i august 2010 en aktieudvidelse, der sikrede koncernen en kapitaltilførsel på 210,3 mio. kroner.
Dette, sammenholdt med en stærk projektportefølje og udsigten til mere gunstige markedsforhold, skaber forventninger om yderligere fremgang – både i 2011 og på længere sigt:
- Siden begyndelsen af 2010 har markedsforholdene ændret sig i positiv retning. Koncernen har en stærk projektportefølje, der understøtter forventningen om et andet og højere indtjeningsniveau de efterfølgende år, lyder det bl.a. fra TK Development, der i 2011 forventer et plus på 100 mio. kroner efter skat.
