Første ESCO-udbud i den almene boligsektor
Det almene boligbyggeri Bæk-/Fosgården i Albertslund har som de første almene boliger godkendt en energirenovering, som anvender ESCO-modellen.
Af Rasmus Gregersen
Bæk-/Fosgården i Albertslund anvender som det første almene boligbyggeri ESCO-modellen til renoveringen af fire varmecentraler. Når arbejdet er gennemført bliver den gennemsnitlige besparelse på 1150 kr. årligt pr. bolig.
Enormt potentiale
Aftalen åbner op for helt nye muligheder, mener sekretariatschef Henrik Teglgaard Lund fra Go’ Energi:
- Hvis ESCO-modellen kan bruges til energirenoveringer i den almene boligsektor, ligger der et kæmpe potentiale. Et succesfuldt ESCO-projekt i sektoren kan åbne for et helt nyt marked i Danmark, hvor ESCO-virksomheder kan bidrage til at gennemføre energibesparelser til fordel for både ejere og lejere, siger Henrik Teglgaard Lund.
Go’ Energi har hjulpet med udbuddet af pilotprojektet, der gennemføres for boligadministrationsselskabet BO-VEST.
Helt ny model
Bæk-/Fosgårdens ESCO-projekt viser en løsning på et problem, der tidligere har været med ESCO i den almene boligsektor. Lejeloven kan nemlig være en bremseklods for ESCO, fordi energibesparelserne ved et renoveringsprojekt skal tilfalde beboerne i form af lavere energiudgifter.
Det er derfor ikke muligt at fastfryse udgifterne til energi gennem projektperioden for at betale af på investeringen i ESCO-projektet. En mulig løsning er, at udlejeren kan hæve huslejen, så længe det er totaløkonomisk neutralt for lejerne.
Det er denne model, der nu skal afprøves hos BO-VEST, der står for projektet i Bæk-/Fosgården. Her finansierer beboerne selv anlægsudgiften gennem en mindre huslejestigning, der svarer til den gennemsnitlige varmebesparelse fra renoveringen.
Når investeringen er betalt efter fire år, falder huslejen igen, men lejerne får stadig overskuddet og fordelene af en lavere varmeregning. Derfor vil beboerne alt andet lige komme til at sidde billigere end i dag.
FAKTA om projektet
• ESCO-projektet i Bæk-/Fosgården handler om at energiforbedre fire varmecentraler med en tilbagebetalingstid på fire år.
• Bæk-/Fosgården omfatter i alt 227 lejemål og dækker 26.833 m2, fordelt på fire ens bygninger.
• Projektet garanterer en varmeregning, som er 260.000 kroner lavere om året, med mulighed for endnu større besparelser – såkaldt overperformance.
• Clorius Controls er valgt som ESCO-leverandør og bliver dermed det første ESCO-selskab i Danmark til at arbejde i den almene boligsektor.
• Projektet følger efter en større renovering, der nedbragte varmeforbruget fra 15 til 9,7 MWh pr. 100 m2 om året. ESCO-projektet forventes at sænke forbruget yderligere til 8,2 MWh pr. 100 m2.
• Albertslund Fjernvarme bidrager til finansiering af projektet for at kunne godskrive de forventede energibesparelser som en del af fjernvarmeværkets energispareforpligtelser.
