Boligmarkedets ændringer er ikke kun krisens skyld
Boligøkonomisk Videncenter vil i samarbejde med de økonomiske eksperter gøre os klogere på boligmarkedets udvikling.
Af Rasmus Gregersen
Men hos Boligøkonomisk Videncenter i Realdania ønsker man også at tænke længere frem og se på de mere grundlæggende forandringer i befolkningen, der vil påvirke boligmarkedet.
Derfor har videncentret nu indledt samarbejde med en række økonomiske eksperter i den uafhængige institution DREAM (Danish Rational Economic Agent Model), som under ledelse af forskningschef Peter Stephensen vil foretage et omfattende analysearbejde over boligmarkedets udvikling på længere sigt.
Mere end udbud og efterspørgsel
DREAM vil adskille sig fra tidligere analyser ved medregne faktorer som fødselstal, nettoindvandring og middellevetid:
- Det centrale, når man skal sige noget om boligmarkedets udvikling, er, at man anlægger et bredere perspektiv end det samlede udbud og efterspørgsel på landsplan. En bolig er nemlig ikke bare en bolig. For eksempel kan udbuddet af mindre boliger på Langeland godt være stort, alt imens de fleste efterspørger store lejligheder i det centrale København. Boligernes beliggenhed og størrelse i kvadratmeter spiller en rolle, og det samme gør faktorer som livscyklus og dens socioøkonomiske status hos dem, der skal købe boligerne. Det skal tænkes med, forklarer Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.
Analysen vil blandt andet kunne give et fingerpeg om, hvor mange boliger, vi får brug for fremover, hvor de skal ligge, om det skal være ejer eller lejer, og hvor store de skal være.
Analysen vil også se nærmere på, hvordan antallet af bolighandler er påvirket af forandringer i befolkningen. Når man flytter, er det typisk i forbindelse med særlige begivenheder i en livscyklus, og det påvirker også antallet af bolighandler.
